Поправки в Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

  В связи с принятием Федерального закона от 01.07.2018 № 175-ФЗ
«О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» изменились требования, предъявляемые к застройщикам, осуществляющим строительство многоквартирных жилых домов с привлечением денежных средств граждан. Поправки вступили в силу с 01 июля 2018 года. Многие из них носят принципиально новый характер: серьезно ужесточили требования к строительным компаниям, процессу строительства и использованию денежных средств, полученных от граждан.

Большинство изменений коснется тех объектов, разрешение на строительство которых получено после 01 июля 2018 года. Для застройщика обязательно наличие не менее чем 3-х летнего опыта работы на рынке строительства многоквартирных домов (в качестве застройщика, технического заказчика или генподрядчика). Обязательно наличие разрешений на ввод в эксплуатацию не менее 10 тыс. кв.м многоквартирных домов.

Отдельное внимание уделено повышенной информационной открытости застройщика. На своем официальном сайте застройщик будет обязан размещать в установленные сроки в полном объеме промежуточную бухгалтерскую отчетность, а также годовую бухгалтерскую отёчность и аудиторское заключение.

Ту же информацию застройщик будет обязан размещать в Единой информационной системе жилищного строительства, такая обязанность возникает с 1 января 2018 года.

Важно отметить, что такая Единая информационная система уже работает (https://наш.дом.рф/).

Отменено ранее существовавшее требование о минимальной величине уставного капитала, зависящей от площади строящихся объектов.

Однако теперь собственные средства застройщика должны составлять не менее чем 10% от планируемой стоимости проекта.

Введено новое требование о минимальном остатке денежных средств на счете уполномоченного банка на дату направления проектной декларации, который должен составлять 10% от проектной стоимости строительства.

Обязательства застройщика, не связанные со строительством многоквартирного дома, не должны превышать 1% от проектной стоимости строительства на дату направления проектной декларации в уполномоченный орган. Расходы на содержание застройщика не могут превысить 10% от проектной стоимости строительства.

Также совокупный размер авансовых платежей не должен превышать 30% от проектной стоимости строительства.

Застройщик не может привлекать кредиты и займы, за исключением целевых.

Одним из главных нововведений стало правило, согласно которому застройщик не вправе одновременно осуществлять строительство многоквартирных домов по нескольким разрешениям на строительство и вправе привлекать деньги дольщиков только для строительства многоквартирных домов, указанных в одном разрешении.

Теперь работает принцип: «1 застройщик = 1 разрешение на строительство».

Согласно новой редакции Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства граждан только по одному разрешению на строительство.

В части организации бухгалтерского учета застройщик будет обязан обеспечить ведение учета денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства, отдельно в отношении каждого многоквартирного дома.

Застройщик не сможет осуществлять деятельность, не связанную с привлечением денежных средств дольщиков и строительством соответствующего объекта. 

Значимым шагом регулирования технических параметров строительства является обязательное наличие экспертизы проектной документации во всех случаях, даже при малоэтажном строительстве.

Застройщик будет обязан осуществлять отчисления в специализированный компенсационный фонд в размере 1,2 % от стоимости каждого ДДУ.

Обязательные отчисления в компенсационный фонд заменили ранее существовавшие способы обеспечения обязательств застройщика в виде обязательного поручительства банка или обязательного страхования гражданской ответственности.

Последовательно внедряя политику планового финансирования, законодатели в качестве альтернативы финансовой нагрузке по созданию фонда предусмотрели переход застройщика на использование счетов эскроу.  

Важно отметить, что законом определена предельная сумма возмещения, которая определяется как произведение общей площади всех жилых помещений, подлежащих передаче гражданину - участнику долевого строительства (но не более 120 кв.м.) и показателя средней рыночной стоимости 1 кв. метр в соответствующем субъекте РФ, значение которого определяется в конкретный период федеральным органом исполнительной власти.

Застройщик обязан открыть счет только в уполномоченном банке, при этом он вправе иметь только один расчетный счет, через который будут осуществляться все расчеты по ведению строительства.

Уже с 01 июля 2019 года ожидается полный переход на использование счетов эскроу и/или специальных счетов.

     Изменения с 25 декабря 2018 года

   Федеральным законом № 214-ФЗ (с учетом изменений, внесенных Федеральными законами № 175-ФЗ от 01.07.2018 и № 478-ФЗ от 25.12.2018) «ужесточены» требования, предъявляемые к застройщикам, привлекающим для строительства денежные средства граждан, основное из которых - наличие опыта (не менее трех лет) участия в строительстве многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности. Также застройщик должен иметь правоустанавливающие документы на земельный участок и в наименовании застройщика должны содержаться слова «специализированный застройщик».

Кроме того, при открытии проектного финансирования одним из условий банков является наличие проектной документации с положительным заключением гос. экспертизы. Однако, в соответствии с внесенными изменениями в Градостроительный кодекс РФ, экспертиза проектной документации в обязательном порядке требуется в отношении разрешений на строительство объектов, выданных после 04.08.2018. До этого обязательным было наличие проекта и экспертизы на объекты выше 3-х этажей.

Указанные требования предъявляются к застройщикам, получающим разрешение на строительство после 01.07.2018.

Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства только после:

- получения в установленном порядке разрешения на строительство,

- опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации,

- государственной регистрации застройщиком документов, подтверждающих права на земельный участок.

В случае, если строительство осуществляется застройщиком за счет средств целевого кредита, счета эскроу открываются в уполномоченном банке, который предоставил такой целевой кредит и участники долевого строительства после заключения договора кредита вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу.

Счет эскроу открывается уполномоченным банком для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета - участника долевого строительства в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве. Обязанность по открытию счетов эскроу возложена на граждан – участников долевого строительства. Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве на срок условного депонирования денежных средств.

Переход на счета эскроу обязателен с 1 июля 2019 года.

Исключение составляют многоквартирные дома, которые имеют заключение уполномоченного органа о степени готовности объекта, выданное в соответствии с критериями определяющим степень готовности таких объектов и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, установленными Правительством Российской Федерации. Принятие постановления Правительства РФ ожидается в марте текущего года, где основными критериями будет 30% готовности объекта и заключенных договоров долевого участия в строительстве.





          


Сведения о доходах и расходах

Нормативные правовые акты

Ценообразование в строительстве

Административные регламенты предоставления услуг

Информация о деятельности Министерства строительства, транспорта и дорожного хозяйства Республики Адыгея

Положение о Министерстве строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея

Обращения граждан

Информация о проверках

Реализация ведомственных целевых программ

Реализация государственных программ Республики Адыгея

Информационно-аналитические материалы

Тексты официальных выступлений

Статистические данные

Сведения об использовании средств республиканского бюджета Республики Адыгея

Координационные и совещательные органы

Информация о кадровом обеспечении

Информация о противодействии коррупции

Установленные формы обращений, заявлений и иных документов, принимаемых исполнительным органом государственной власти Республики Адыгея к рассмотрению в соответствии с законами Республики Адыгея и иными нормативными правовыми актами Республики Адыгея

Информация о результатах проверок, проведенных исполнительным органом государственной власти Республики Адыгея и его подведомственными организациями в пределах их полномочий, а также о результатах проверок, проведенных в исполнительном органе государствен

Информация об официальных визитах и о рабочих поездках руководителей и официальных делегаций исполнительного органа государственной власти Республики Адыгея, а также об официальных мероприятиях, организуемых исполнительным органа государственной власти Ре

Тексты официальных выступлений (докладов) руководителей и заместителей руководителей исполнительного органа государственной власти Республики Адыгея

Сведения о взаимодействии исполнительного органа государственной власти Республики Адыгея с иными органами государственной власти, общественными объединениями, политическими партиями, профессиональными союзами и другими организациями, в том числе федераль

Сведения о государственных услугах (функциях) предоставляемых (исполняемых) исполнительным органом государственной власти Республики Адыгея

Государственная услуга: "Выдача, переоформление разрешений на осуществление деятельности по перевозке пассажиров и багажа легковыми такси на территории Республики Адыгея"

Административные регламенты и стандарты государственных услуг

Графики приема граждан, в том числе представителей организаций, общественных объединений

Иная информация о деятельности исполнительного органа государственной власти Республики Адыгея, подлежащая размещению в сети Интернет в соответствии с федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, зако

Информационные и аналитические материалы (доклады, отчеты и обзоры информационного характера) о деятельности исполнительного органа государственной власти Республики Адыгея

Информация о заседаниях координационных и совещательных органов (анонсы заседаний координационных и совещательных органов)

Информация о принимаемых мерах по противодействию коррупции в исполнительном органе государственной власти Республики Адыгея и его подведомственных организациях

Информация о результатах проверок, проведенных исполнительным органом государственной власти Республики Адыгея и его подведомственными организациями в пределах их полномочий, а также о результатах проверок, проведенных в исполнительном органе государствен

Информация о характере обращений граждан, в том числе представителей организаций, общественных объединений

Информация об официальных визитах и о рабочих поездках руководителей и официальных делегаций исполнительного органа государственной власти Республики Адыгея, а также об официальных мероприятиях, организуемых исполнительным органом государственной власти Р

Квалификационные требования к кандидатам на замещение вакантных должностей государственной гражданской службы Республики Адыгея

Номера телефонов, адрес электронной почты (при наличии), по которым можно получить информацию по вопросу прохождения государственной гражданской службы Республики Адыгея в исполнительном органе государственной власти Республики Адыгея, его территориальных

Нормативные и иные правовые акты Республики Адыгея, регулирующие порядок создания, ведения государственных информационных систем Республики Адыгея, а также порядок доступа заинтересованных лиц к информации, содержащейся в государственных информационных си

Нормативные правовые акты, изданные исполнительным органом государственной власти Республики Адыгея, включая сведения о внесении в них изменений, признании их утратившими силу, а также сведения о государственной регистрации нормативных правовых актов в сл

Описание порядка рассмотрения обращений граждан, организаций,общественных объединений

Описание условий доступа заинтересованных лиц к государственным информационным системам Республики Адыгея, находящимся в ведении исполнительного органа государственной власти Республики Адыгея и подведомственных ему организаций

Основные сведения о результатах реализации ведомственных целевых программ, выполнении целевых показателей, об объеме затраченных на выполнение ведомственных целевых программ финансовых ресурсов, а также о результатах мониторинга реализации программных мер

Отчет о расходовании бюджетных ассигнований на информационное обеспечение деятельности исполнительного органа государственной власти Республики Адыгея (в случае оказания поддержки средствам массовой информации также размещается отчет о расходовании бюджет

Перечень ведомственных целевых программ, утвержденных исполнительным органом государственной власти Республики Адыгея

Перечень государственных информационных систем Республики Адыгея, находящихся в ведении исполнительного органа государственной власти Республики Адыгея, подведомственных ему организаций

Перечень координационных и совещательных органов, образованных исполнительным органом государственной власти Республики Адыгея

Перечень образовательных учреждений, подведомственных исполнительному органу государственной власти Республики Адыгея (при наличии), с указанием их почтовых адресов, адресов официальных сайтов (при наличии), а также номеров телефонов, по которым можно пол

Перечень подведомственных организаций (при наличии), сведения об их задачах и функциях, почтовый адрес, адрес электронной почты (при наличии), номера телефонов справочных служб

План проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на очередной год

Порядок обжалования нормативных правовых актов и иных решений, действий (бездействия) исполнительного органа государственной власти Республики Адыгея, подведомственных организаций и их должностных лиц

Порядок поступления граждан на государственную гражданскую службу Республики Адыгея

Правовые акты Республики Адыгея, регулирующие создание и правовую основу деятельности координационных и совещательных органов

Сведения о вакантных должностях государственной гражданской службы Республики Адыгея, имеющихся в исполнительном органе государственной власти Республики Адыгея, его территориальных органах (при наличии)

Сведения о взаимодействии исполнительного органа государственной власти Республики Адыгея с иными органами государственной власти, общественными объединениями, политическими партиями, профессиональными союзами и другими организациями, в том числе федераль

Сведения о государственных услугах (функциях), предоставляемых (исполняемых) исполнительным органом государственной власти Республики Адыгея

Сведения о комиссии по соблюдению требований к служебному поведению государственных гражданских служащих Республики Адыгея и урегулированию конфликта интересов (положение о комиссии, ее состав, информация о деятельности)

Сведения о полномочиях исполнительного органа государственной власти РА, задачах и функциях его структурных подразделений, а также перечень законов РА и иных нормативных правовых актов РА, определяющих эти полномочия, задачи и функции

Сведения о предоставленных организациям и индивидуальным предпринимателям льготах, отсрочках, рассрочках, а также о списании задолженности по платежам в республиканский бюджет Республики Адыгея

Сведения о руководителе исполнительного органа государственной власти Республики Адыгея, руководителях его структурных подразделений, подведомственных организаций (фамилии, имена, отчества, а также при согласии указанных лиц иные сведения о них)

Сведения о составе координационных и совещательных органов (фамилии, имена, отчества, должности руководителей и членов координационных и совещательных органов)

Сведения о судебных постановлениях по делам о признании недействующими нормативных правовых актов исполнительного органа государственной власти Республики Адыгея, вступивших в законную силу

Сведения об использовании исполнительным органом государственной власти Республики Адыгея, его территориальными органами (при наличии) и подведомственными организациями средств, выделяемых из республиканского бюджета Республики Адыгея

Статистические данные и показатели, характеризующие состояние и динамику развития экономической, социальной и иных сфер жизнедеятельности, регулирование которых отнесено к полномочиям исполнительного органа государственной власти Республики Адыгея

Тексты официальных выступлений (докладов) руководителей и заместителей руководителей исполнительного органа государственной власти Республики Адыгея

Условия и результаты конкурсов на замещение вакантных должностей государственной гражданской службы Республики Адыгея

Установленные формы обращений, заявлений и иных документов, принимаемых исполнительным органом государственной власти Республики Адыгея к рассмотрению в соответствии с законами Республики Адыгея и иными нормативными правовыми актами Республики Адыгея

Выдача, переоформление разрешений на осуществление деятельности по перевозке пассажиров и багажа легковыми такси на территории Республики Адыгея

Региональный государственный контроль за соблюдением требований законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности

Информация о заседаниях координационных и совещательных органов (фамилии, имена, отчества, должности руководителей и членов координационных и совещательных органов)

Региональный государственный контроль за осуществлением перевозок пассажиров и багажа легковым такси на территории Республики Адыгея

Региональный государственный надзор за обеспечением сохранности автомобильных дорог регионального и межмуниципального значения Республики Адыгея

Государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и деятельности жилищно-строительных кооперативов на территории Республики Адыгея

Государственный контроль (надзор) за соблюдением требований законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности на территории Республики Адыгея

Проекты нормативных правовых актов

Выдача, переоформление разрешений на осуществление деятельности по перевозке пассажиров и багажа легковыми такси на территории Республики Адыгея

Оценка регулирующего воздействия

Реализация государственных программ Республики Адыгея

Подпрограмма "Стимулирование развития жилищного строительства"

Подпрограмма "Обеспечение жильем молодых семей"

Подпрограмма "Обеспечение инженерной инфраструктурой земельных участков, выделяемых семьям, имеющим трех и более детей"

Подпрограмма "Создание условий для обеспечения граждан доступным жильем и качественными услугами жилищно-коммунального хозяйства"

Подпрограмма "Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры"

Подпрограмма "Обеспечение жильем отдельных категорий граждан"

Отчетная информация по госпрограмме

Нормативные правовые акты по госпрограмме

Нормативные правовые акты по госпрограмме Развитие транспортной системы на 2014 - 2020 годы

Отчетная информация по госпрограмме Развитие транспортной системы на 2014 - 2020 годы

Энергетическая эффективность и развитие энергетики на 2014 - 2018 годы

Нормативные правовые акты по госпрограмме

Отчетная информация по госпрограмме

Доступная среда на 2016 - 2020 годы

Отчетная информация по госпрограмме

Нормативные правовые акты по госпрограмме

Формирование современной городской среды на 2018 - 2022 годы

Ценообразование в строительстве

Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ

Территориальные сметные нормативы

Благоустройство

Формирование современной городской среды

Нормативные документы

Рабочие материалы (для органов местного самоуправления)

Освещение хода реализации проекта

Методические рекомендации

Межведомственная комиссия

Обустройство мест массового отдыха населения (городских парков)

Нормативные документы

Рабочие материалы (для органов местного самоуправления)

Освещение хода реализации проекта

Методические рекомендации

Разработка программ по формированию комфортной городской среды на 2018-2022 годы

Запросы

Методическое обеспечение

Технологическое присоединение к электросетям

Список участников программы "Жилище"

Графики утверждения ПКР cхемы ТС ВС

Концессия

Конкурсная документация

Импортозамещение (во вложении текст, а не документ)

Подпрограмма "Обеспечение жилыми помещениями граждан, уволенных с военной службы (службы), и приравненных к ним лиц"

Итоги работы Министерства

Отчеты

Доклады

Реализация указов Президента Российской Федерации от 7 мая 2012 года № 596-606

Годовой отчет "О соблюдении условий предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда, предусмотренных статьей 14 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»

Ценообразование в строительстве

Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ

Территориальные сметные нормативы

Комплексный план транспортного обслуживания населения

Памятка: Как не стать обманутым дольщиком?

Что нужно знать при заключении договора участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в н

Как выбрать надежного застройщика?

Что должен содержать договор участия в долевом строительстве?

Страхование финансовых рисков и ответственности застройщиков

Как не стать обманутым дольщиком

Долевое строительство - Частный застройщик

Проблемы, возникающие при осуществлении долевого строительства

Реестр жилых объектов, находящихся в стадии строительства на территории Республики Адыгея

Административный регламент исполнения государственной функции по осуществлению контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и деятельности жилищно-строительных кооперативов на территории Респ

Методические рекомендации по вопросам осуществления деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства

Реестр проблемных жилых объектов, расположенных на территории Республики Адыгеи

Нормативно-правовые акты

Перечень документов, которые должны быть приложены к заявлению гражданина о внесении его в реестр пострадавших участников долевого строительства

Образец заявления о внесении гражданина в реестр пострадавших участников долевого строительства

План-График ("Дорожная карта") по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены

Доклад об исполнении плана мероприятий отдела жилищного строительства

Банкротство застройщика

Долевое участие в строительстве по 214-ФЗ

Незаконные продажи и частный застройщик

Территориальная схема обращения с отходами, в том числе с твердыми коммунальными отходами Республики Адыгея

Приложение 1 - Табличные материалы. Источники образования отходов

Приложение 2 - Табличные материалы. Количество отходов

Приложение 3 - Табличные материалы. Места накопления

Приложение 4 - Картографические и графические материалы

Приложение 5 - Исходные сведения

Нормативные правовые акты

Дорожная карта по переходу на новую систему обращения с твердыми коммунальными отходами

Программы комплексного развития транспортной инфраструктуры поселений и городских округов

Информация для застройщика

Система оценки кадров в жилищно-коммунальном хозяйстве

Электронные услуги – это просто! Возможности и преимущества

Регистрация на ЕПГУ и учетная запись ЕСИА

Транспортный налог: как избежать долгов

Налог на имущество: как избежать долгов

Как я получил загранпаспорт за месяц

Как не просрочить штраф ГИБДД

Как записать ребенка в несколько детских садиков сразу

Как выявить недобросовестного работодателя

Долги, о которых вы не знаете

Водительские права: как получить, заменить и сделать международные

5 советов тем, кому лень заниматься документами

Электронная госуслуга: Оформление паспорта гражданина РФ

Электронная госуслуга: Постановка машины на учет в ГИБДД

Проведение открытого урока в школах

Информация о получении услуг в электронном виде

Поправки в Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Реестр типовых проектов жилых домов по Республике Адыгея

Долевое строительство

Транспорт

Жилищно-коммунальное хозяйство

Развитие транспортной системы на 2014 - 2020 годы

Нормативные правовые акты по госпрограмме

Отчетная информация по госпрограмме

Информация по охране труда

Транспортная безопасность

Реестр описания процедур в сфере жилищного строительства

Осуществление регионального государственного контроля за осуществлением перевозок пассажиров и багажа легковым такси на территории Республики Адыгея, а также за обеспечением доступности для инвалидов предоставляемых услуг

Осуществление регионального государственного надзора за обеспечением сохранности автомобильных дорог регионального и межмуниципального значения Республики Адыг

Осуществление контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и деятельности жилищно-строительных кооперативов на территории Республики Адыгея

Осуществление регионального и государственного контроля за соблюдением требований законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности

Национальные проекты

Жильё и городская среда

Безопасные и качественные автодороги

Экология

Инвестиционные программы

Теплоснабжение

Водоснабжение

Новая система обращения с ТКО

Информация о региональном Операторе

Соглашение об организации деятельности по обращению с ТКО на территории Республики Адыгея

Графики уборки населённых пунктов

Нормативы накопления ТКО для населения

Территориальная схема обращения с отходами, в том числе с ТКО

Региональная программа в области обращения с отходами, в том числе с ТКО

Инвестиционные программы в области обращения с ТКО

Нормативные правовые акты в области обращения с ТКО

Архив

Конкурсный отбор по включению генерирующих объектов, функционирующих на основе использования возобновляемых источников энергии, в отношении которых продажа электрической энергии (мощности) планируется на розничных рынках, в схему развития электроэнергетик

Наверх